Sinta-se como se estivesse pagando mais em impostos sobre propriedade do que deveria ser? Você provavelmente está certo. O Sindicato Nacional dos Contribuintes constatou que até 60% de todas as propriedades dos EUA são avaliadas atualmente em mais do que valem. Isso é louco! Felizmente, é o tipo de maluco que você pode consertar. Faça um apelo ao seu governo local e há uma boa chance de você ganhar.
Estas são as etapas necessárias para arquivar (e ganhar) sua apelação de imposto sobre a propriedade:
1. Descubra como seu governo local avalia a propriedade. Antes de apresentar um recurso, você precisa entender como o processo de avaliação funciona. Faça algumas pesquisas para descobrir quais são as taxas de impostos em sua área, como o valor de mercado de uma propriedade é determinado, com que freqüência as avaliações são feitas e como os impostos sobre a propriedade são calculados. Se o escritório do avaliador de impostos local tiver um site, você poderá encontrar todas essas informações nele. Se não, basta ligar para eles. Eles ficarão felizes em guiá-lo pelo processo.
Nota: Se você pagar os impostos da cidade e do condado, precisará procurar os detalhes da avaliação para os dois municípios .
2. Verifique sua avaliação fiscal para erros. Se você não tiver uma cópia da sua atual avaliação fiscal, procure seu cartão de propriedade on-line ou pare no escritório do avaliador para obter uma cópia.
Observação: os cartões de propriedades são às vezes referidos como documentos de trabalho ou planilhas de propriedade.
Depois de ter seu cartão, passe por ele linha por linha para verificar se há erros. Certifique-se de que a metragem quadrada, o tamanho do lote, o número de quartos e banheiros e todos os outros detalhes sejam registrados com precisão. Como todos esses detalhes determinam o valor justo de mercado de sua casa, é importante corrigir os erros.
3. Puxe os cartões de propriedades dos seus vizinhos. Procure, ou solicite cópias, dos cartões de propriedade de seus vizinhos (é tudo registro público), para ver como sua avaliação de impostos se compara à de seus vizinhos. Tente comparar sua propriedade com propriedades semelhantes (mesmo número de quartos e banheiros, mesmo tamanho de lote, nível de manutenção similar, etc.), para que você possa avaliar se sua avaliação é justa.
4. Descubra como funciona o processo de recurso. Se sua pesquisa revelou erros ou discrepâncias que você acha que poderia usar para defender uma avaliação mais baixa, ligue para o escritório do avaliador para descobrir como funciona o processo de apelação. Alguns escritórios permitem que você agende um encontro informal em que você entra e declara seu caso; outros exigirão que você apresente uma apelação formal. De qualquer maneira, é importante descobrir quais formulários e provas você precisa enviar com seu recurso.
Observação: a maioria dos governos oferece apenas 60 dias para apresentar um recurso. Por isso, você precisa agir rapidamente.
5. Reúna sua evidência. Se você está recorrendo à sua avaliação de imposto predial devido a um erro no cartão de propriedade, reúna os documentos que comprovam o erro. Isso pode ser uma planta da sua casa ou uma cópia da sua pesquisa de propriedade.
Se você é atraente porque acha que sua propriedade foi avaliada de forma muito mais alta do que propriedades comparáveis, puxe os registros de vendas e os cartões de impostos para pelo menos cinco casas comparáveis vendidas no ano anterior.
Você sente que há algo indesejável em sua casa ou em sua localização que lhe dá uma avaliação menor? Então, forneça a prova disso. Mostre a eles que sua propriedade está perto do aeroporto, trilhos de trem ou de uma área muito congestionada, ou que sua casa tem a pior disposição do mundo, e você pode simplesmente ter aquela pausa que você procura.
6. Envie seu recurso. Leia atentamente os formulários de apelação para verificar se você os preencheu corretamente e se reuniu toda a documentação exigida. Em seguida, faça uma cópia para seus registros e envie sua apelação a caminho. Provavelmente levará alguns meses para ouvir de volta, então tente tirar isso da sua cabeça.
Se sua apelação for negada ou você não estiver satisfeito com o ajuste recebido , entre em contato com o escritório de assessores fiscais para descobrir a quem você precisa recorrer em seguida.
Em alguns municípios, será um conselho local de apelações; em outros, será um quadro de apelações do estado. Continue indo até a cadeia, afirmando o seu caso, e você pode apenas obter essa redução de imposto que você está depois.
Dicas:
- Seja educado em todas as suas comunicações com o escritório do assessor tributário. Eles estarão mais receptivos para ajudar você
- Pense duas vezes antes de contratar alguém para lidar com seu apelo por você. As taxas são susceptíveis de compensar qualquer economia que você pode ganhar
- Antes de gastar o dinheiro em uma avaliação residencial, descubra se é admissível como prova do valor da sua casa
Veja também:
- Mitos e Equívocos do Imposto sobre Propriedade
- Como deduzir o imposto sobre a propriedade em seu retorno de imposto federal