Saiba o que esperar e como evitar contratar um serviço ruim
Na triste ocasião em que um membro da família morre, muitas vezes envolve como lidar com a liquidação de uma grande quantidade de itens domésticos que a pessoa possuía. Uma das maneiras menos estressantes de fazer isso é ter uma venda de imóveis. Segurando sua própria venda de propriedade envolve uma enorme quantidade de preparação. Outra opção é contratar um serviço profissional de venda de imóveis. Mas como você sabe se está contratando um bom serviço?
Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a selecionar um serviço de venda de propriedade respeitável.
Limpar antes que o serviço chegue
Quando você começar a preparar uma casa para uma venda de imóveis, não jogue fora quaisquer itens até que você tenha um serviço de venda de propriedade profissional percorrer a casa.
Itens de valor inesperados incluem:
- Revistas antigas
- Jogos infantis e bonecas
- Cinzeiros tipo logotipo (como o cinzeiro do cassino que não existem mais)
- Memorabilia de esportes (como mishmash de óculos de futebol da faculdade)
- Bijuterias garridas
- Roupas antigas e datadas e acessórios (sapatos, chapéus, luvas)
- Livros, álbuns de música e 8 faixas
- Fotografias
- Utensílios de cozinha datada, tigelas, pratos todos os dias
- Pratos quebrados ou quebrados ou objetos de vidro (pessoas que gostam de artesanato adoram essas coisas.)
Lista de verificação para contratar serviços profissionais de venda de imóveis
Evite assinar o contrato de serviço até ter uma compreensão completa do que você está assinando. Se você está emocionalmente perturbado, tenha um amigo ou membro da sua família ao rever os detalhes do contrato.
Entre em contato com o Better Business Bureau local para reclamações sobre qualquer serviço que você considere contratar.
Só contratar um serviço que ofereça prova de estar segurado e ligado.
Peça referências. Um grupo profissional poderá atender a sua solicitação.
Visite uma venda de imóveis que o serviço está hospedando
Quais padrões procurar:
- Você viu sinais profissionais direcionando você para o local?
- Foi anunciado profissionalmente nos jornais locais da sua cidade e cidades vizinhas?
- Você foi recebido ao entrar nas instalações?
- Sentiu-se como uma venda de garagem, em vez de uma venda de imóveis?
- A segurança foi fornecida para ajudar a direcionar carros e proteger objetos de valor?
- Havia pessoas suficientes à disposição para responder a perguntas de potenciais compradores?
- Os itens foram organizados e claramente precificados?
- O serviço parece ter uma consciência de como as coisas estavam precificadas para evitar serem tomadas pelos comutadores de preços?
- As tabelas de exibição foram fornecidas para ajudar a exibir grandes coleções de vidro e colecionáveis?
- Os artigos de vidro estavam limpos, as bugigangas eram polvilhadas, os lençóis limpos e dobrados?
- O dinheiro foi arrecadado de forma sistemática e garantida?
O que você deve esperar de um serviço profissional de vendas imobiliárias
Um serviço profissional de vendas imobiliárias avaliará o valor dos itens no domicílio e fará recomendações de preços. Um bom serviço virá preparado com livros de referência antigos, uma câmera e uma folha de preços de itens domésticos médios para sua análise.
A maioria dos serviços profissionais vai querer ser totalmente responsável pelo evento, incluindo uma certa quantidade de limpeza da casa. Outros serviços podem dividir os custos com base no que eles serão responsáveis, no entanto, um serviço realmente bom estará interessado em ser consistente com a forma como a venda da propriedade é apresentada e vai querer a maior parte do controle.
Serviços respeitáveis têm clientes regulares que apreciam os padrões que seu serviço oferece.
Um serviço imobiliário profissional irá discutir as taxas com você. Isso pode custar entre 25% e 35% do total de dinheiro ganho durante a venda. Faça perguntas e evite trabalhar com qualquer serviço que não possa responder suas perguntas diretamente e direcione você para o lugar no contrato que cobre as perguntas que você tem.
Verifique livros antigos e colecionáveis ou sites da Internet, como o eBay, para saber o que as coisas vendem (e não apenas o que eles avaliam) e verifique se o serviço está próximo das mesmas estimativas. Infelizmente, não é inédito que um serviço imobiliário superestimará um item para que possa aproveitar o acordo de "compra total" se o item não for vendido durante a venda.
Segunda opinião sobre objetos de valor
Você deve obter pelo menos duas avaliações sobre objetos de valor que você estará vendendo.
Muitos avaliadores possuem lojas de antiguidades e podem estar interessados em comprar itens ou leiloá-los depois que a venda da propriedade terminar. Certifique-se de ler o contrato de serviço de venda de imóveis antes de concordar em vender qualquer coisa independentemente antes da venda.
Depois que a venda acabou
Os serviços profissionais geralmente oferecem uma "compra em dinheiro" em itens não vendidos na venda. Não espere dólar superior para as sobras. A maioria das vendas oferece grandes descontos no último dia em que o evento é realizado e, se os itens não forem vendidos durante esse período, o valor do que resta não será ótimo. O 'buy out' é geralmente baseado em uma porcentagem do preço de venda e é discutido antes do contrato ser assinado.
Finalmente, todo o dinheiro deve ser liquidado entre você e o serviço imediatamente após a venda terminar e a casa deve ser deixada limpa e em ordem.
Espero que essas dicas ajudem você a encontrar um bom serviço e sua venda seja um sucesso.
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